Depuis le début de l’année 2025, les conditions de financement des expatriés ont fortement progressé, retrouvant un niveau exceptionnellement attractif. Les taux de financement sont en hausse à 80-90% pour la plupart des dossiers, les taux d’emprunt sont plus favorables (médian à 3,50% soit une baisse de 0.15% sur un trimestre) et les exigences en matière de contreparties financières sont plus flexibles. Ce retour à des conditions avantageuses s’explique notamment par le besoin de reconstituer des stock d’encours de prêt immobilier qui ont fortement baissé sur la période 2022-24.

Cependant, la qualité du dossier de l’emprunteur reste un critère primordial pour obtenir un financement. Les banques accordent une attention particulière à la stabilité des revenus, à la capacité d’endettement et à l’historique du demandeur.

Au-delà du profil financier de l’emprunteur, de nouveaux facteurs gagnent en importance dans la décision des banques : les critères environnementaux et la performance énergétique des biens financés. Avec les réglementations de plus en plus strictes et l’engagement des institutions financières vers une transition écologique, le financement de logement avec une ayant une mauvaise classification énergétique (DPE F ou G) devient conditionné à la réalisation de travaux d’amélioration du DPE.